원리금균등
원리금 균등은
대출 이자 상환 기간 동안에 원금과 이자를 함께 상환하는 방식
입니다. 특히
주택 담보 대출 시 은행에서 많이 사용
되는 대출 방식입니다. 이 방식은 변동 이자가 아닌
고정 이자
로, 매월 동일한 금액을 상환합니다.
예를 들어, 1억 원의 대출을 5년 동안 연 이자율 3%로 원리금 균등로 설정할 경우, 대출 총 이자는 7,812,144원이 됩니다. 총 상환해야 할 금액은 원금과 이자를 포함하여 107,812,144원이며, 5년 동안 매달 1,796,869원을 납부해야 합니다.
원금균등 이자계산
원금균등 방식은 대출
원금을 대출 기간에 균등하게 나누어 매월 일정한 금액을 상환
하고,
이자는 매월 원금이 감소함에 따라 대출 잔액에 대해서만 지불
하는 방식을 말합니다.
다시 말해, 원금은 매월 동일하게 상환되지만, 매월 원금이 상환되면서 갚아야 할 대출 원금이 줄어들기 때문에
이자도 시간이 지남에 따라 감소
합니다. 그러나 이 방식은 초기에 상환해야 할 금액이 상대적으로 크기 때문에 가계 지출에 약간의 부담이 될 수 있습니다.
예를 들어, 1억 원의 대출을 5년 동안 연 이자율 3%로 원금균등로 설정할 경우, 대출 총 이자는 7,625,000원이 됩니다. 이는 원리금 균등 상환 방식보다 이자가 감소한 것을 확인할 수 있습니다.
총 상환해야 할 금액은 원금과 이자를 포함하여 107,625,000원이며, 첫 번째 상환금액은 1,916,667원입니다. "월별 더보기"를 통해 매달 대출 이자가 줄어들어 상환 금액이 감소하는 것을 확인할 수 있습니다.
만기일시 이자계산
만기일시는
대출 기간 동안에는 이자만 납부하고, 대출 만기에 한 번에 원금 전액을 상환하는 방식
을 말합니다. 이 방식은
이자 계산이 편리하다는 장점이 있지만, 총 대출 이자가 매우 높다
는 단점도 가지고 있습니다.
예를 들어, 1억 원의 대출을 5년 동안 연 이자율 3%로 만기일시로 설정할 경우, 대출 총 이자는 15,000,000원이 됩니다. 이는 원리금 균등이나 원금균등 방식과 비교했을 때 대출 이자만 거의 2배에 해당합니다.
원(리)금균등 방식과 비교했을 때 이자 비용이 많은 편이기 때문에, 만기일시 방식은 여유 자금이 있을 경우에 적합한 방식으로 사용될 수 있습니다.
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